Chute sévère des volumes de ventes à Paris : à quand la baisse sévère des prix ?

Posté le 24/08/2009

Les notaires parisiens sont de plus en plus transparents dans leur communication sur le marché immobilier de la capitale. Dans leur dernier rapport mensuel tout juste publié et concernant le mois de Mai 2009, ils publient des chiffres éloquents sur l'anémie du marché : les volumes de ventes à Paris intra-muros ont baissé de 29 % par rapport à Mai 2008 et baissent encore plus en banlieue avec un record pour la petit couronne à -33%. Les prix commencent tout juste à souffrir du blocage du marché et baissent modérément de 5,9% à Paris et de 8,8% pour la grande couronne. Dans l'ordre d'un cycle immobilier, la baisse des volumes entraîne de façon quasi mécanique à moyen terme une baisse des prix : on peut donc s'imaginer une poursuite de la baisse dans les 6 mois qui viennent. Par ailleurs, dans un marché anémique, le prix moyen du m2 ne reflète que partiellement le marché car seuls les biens d'excellente facture se vendent, tandis que les biens à défaut (rez de chaussée, 1er étage, appartements bruyants ...) restent sur les bras des vendeurs.

Article : http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php ...

Vos commentaires :

Ils ont enfin compris que pour relancer les volumes il faut que les prix baissen...
(posté par sonic75012 le 27/08/2009 à 07:22)
Ils ont enfin compris que pour relancer les volumes il faut que les prix baissent donc il faut raisonner les vendeurs. Maintenant je dirais qu'ils valent pas mieux que les AI : ils ont profités et entretenu la bulle avec des communiqués orientés "les prix ne baisseront pas il y a trop de demande, et autres joyeuseté" alors leur transparence ...

On verra si leur changement de stratégie portera ces fruits ce qui n'est pas certain car la crise financière est dèja loin dans les esprits des vendeurs (la crise est fini pour brader) et les taux ne baisseront probablement plus mais risquent plutôt de repartir à la hausse.

Donc rien de bon pour soutenir les transactions dans un marché ou les prix n'ont pas encore assez baissé pour attirer à nouveau les acheteurs (notamment les non primos et les investisseurs dans l'ancien).

(posté par sonic75012 le 27/08/2009 à 07:22)
On voit bien qu'en dépit du battage lobbyiste de la rentrée, les acheteurs ne so...
(posté par Pigeon4 le 27/08/2009 à 18:03)
On voit bien qu'en dépit du battage lobbyiste de la rentrée, les acheteurs ne sont pas prêts à se laisser pigeonner.

En effet, tout indique que le marché va continuer à baisser pour au moins un an, voire plus.

Alors, pourquoi se dépêcher d'acheter en payant au prix fort ?
(posté par Pigeon4 le 27/08/2009 à 18:03)
sauf que les acheteurs se précipitent à nouveau et qu'on commence à observer les...
(posté par foufoune le 28/08/2009 à 16:12)
sauf que les acheteurs se précipitent à nouveau et qu'on commence à observer les prix à la hausse à nouveau un peu partout...
(posté par foufoune le 28/08/2009 à 16:12)
c'est cela meme, les acheteurs se precipitent, il y a des emeutes partout dans P...
(posté par claude le 31/08/2009 à 01:06)
c'est cela meme, les acheteurs se precipitent, il y a des emeutes partout dans Paris.
(posté par claude le 31/08/2009 à 01:06)
je surveille depuis 2 ans les prix de l'immo
en agence la "baisse" des pr...
(posté par arnono le 31/08/2009 à 10:38)
je surveille depuis 2 ans les prix de l'immo
en agence la "baisse" des prix est imperceptible ?...
(posté par arnono le 31/08/2009 à 10:38)
Arnono, regardez donc les prix des ventes réelles et conclues : lisez les statis...
(posté par Pigeon4 le 01/09/2009 à 08:13)
Arnono, regardez donc les prix des ventes réelles et conclues : lisez les statistiques des notaires.

La baisse est franche, nette et sans appel.

Que les AI, pour décrocher un mandat, acceptent de mettre en vente à des prix ahurissants, ne signifie pas que ces biens vont se vendre au prix demandé.

Renseignez-vous sur les taux de "négociation" à Paris. On a déjà dépassé les 10%.

(posté par Pigeon4 le 01/09/2009 à 08:13)
Il y a six mois, l'idée d'un krach était assez répandue. Plus personne de sérieu...
(posté par foufoune le 02/09/2009 à 19:00)
Il y a six mois, l'idée d'un krach était assez répandue. Plus personne de sérieux ne parle de cette hypothèse saugrenue depuis la relance de l'économie et le frémissement du marché immobilier.
(posté par foufoune le 02/09/2009 à 19:00)
Article intéressant - à rapprocher de celui ci datant d\'avril 1992 :

(posté par asi77 le 03/09/2009 à 23:39)
Article intéressant - à rapprocher de celui ci datant d\'avril 1992 :

23/04/1992 : SUPPLEMENT : HABITAT 92 – Paris : le gel des transactions Le marché est bloqué. Les ventes sont en chute libre, mais les prix ne baissent pas vraiment

« PARIS ne s’est pas effondré. » Les professionnels de l’immobilier ne l’avouent pas, mais ils poussent un « ouf » de soulagement : la récession du logement parisien est sans commune mesure avec la crise qui sévit dans les pays anglo-saxons ou au Japon. Certes, les temps sont durs mais les prix n’ont pas chuté de façon vertigineuse. Tant pis pour les ménages qui espéraient dénicher dans la capitale l’appartement de leur rêve pour une bouchée de pain ! L’élément caractéristique de cette « crise molle » (la formule est des experts du Crédit foncier de France) : le gel des transactions. »

On connait la suite -40,4% à Paris, 5 ans après !!!!

(posté par asi77 le 03/09/2009 à 23:39)
Le krach est en route, baisse des prix sur l'ensemble de la France, baisse des ...
(posté par Hector le 05/09/2009 à 18:51)
Le krach est en route, baisse des prix sur l'ensemble de la France, baisse des prix à Paris, des stocks qui explosent des proprios entrant dans la résignation, prêts à brader leurs biens et surtout des loyers en baisse.
Rajoutons une crise économique qui ne fait que s'accentuer, un chomage qui augmente de jour en jour et qui sourtout touche toutes les couches et catégories socio-professionnelles.
La déflation a débuté, le krach a débuté, toutes les courbes le démontre. Le reste n'est que gesticulations.

(posté par Hector le 05/09/2009 à 18:51)
Les volumes remontent. Après -40% des ventes l'hiver dernier, on est remonté à -...
(posté par foufoune le 30/09/2009 à 13:32)
Les volumes remontent. Après -40% des ventes l'hiver dernier, on est remonté à -14% par rapport à Juillet 2008. Le pire est passé et les taux sont au plus bas.
(posté par foufoune le 30/09/2009 à 13:32)
Si vous êtes à la recherche d'un professionnel pouvant vous offrir un réel servi...
(posté par comintoo le 14/10/2009 à 16:46)
Si vous êtes à la recherche d'un professionnel pouvant vous offrir un réel service (justifiant ses honoraires ;)) demandez leur s'ils utilisent DEALEG !
Si oui, ca veut dire que cette agence est connectée en permanence à tous les professionnels et toutes leurs offres pour vous aider à trouver efficacement et a les moyens de s'organiser efficacement avec tous ses confrères en restant votre seul contact. Plus besoin d'aller expliquer votre souhait à 36 agences différentes pour entendre dire "on vous rappelle", chaque professionnel peut enfin vous offrir un réel service !

(posté par comintoo le 14/10/2009 à 16:46)
Wais, supeer ! à quand un article plus récent ?...
(posté par lerenarddunet le 18/11/2009 à 13:15)
Wais, supeer ! à quand un article plus récent ?
(posté par lerenarddunet le 18/11/2009 à 13:15)
Je lis des incohérences dans les posts précédents liées à une légende urbaine : ...
(posté par zzz le 18/01/2010 à 12:20)
Je lis des incohérences dans les posts précédents liées à une légende urbaine : les agences (et les notaires aussi pour certains) voudraient faire monter les prix fictivement

ce n'est l'interet ni des agents immobiliers ni des notaires de faire croire à un maintien fictif des prix voire à une hausse fictive

ces deux professions gagnent de l'argent s'il y a des ventes
+ il y a de ventes , + ils gagnent
et inversement

faire croire que les prix montent ou se maintiennent aurait pour conséquence de bloquer (encore plus) le marché en faisant croire aux vendeurs que leur bien vaut plus que le prix réel.
les acquéreurs ne pouvant pas payer un prix trop cher (et on en est un peu là aujourd'hui), ils ne payent pas parce qu'ils ne peuvent pas et c'est tout.
et le marché est bloqué
et l'agent ne ferait pas sa vente, passerait pour un guignol auprès du vendeur à qui il a annoncé un prix supérieur au marché et perdrait son mandat.
le notaire, qui généralement arrive en bout de chaine ne serait évidemment pas rémunéré sur la vente qui n'existe pas ...

en réalité agents et notaires ont intérêts à ce que les prix restent modérés.
dans un premier temps ils conseilleront au vendeur de rester modéré s'il veut vendre facilement, mais si le vendeur insiste, ils diront "essayez toujours on verra bien"

Et parfois des immeubles affichés largement au dessus du marché trouvent preneurs quand un acquéreur peu regardant se présente, parfois à la grande surprise des agents et notaires qui connaissent bien le marché.

concretement , les agents immo ont interet à modérer leurs vendeurs, pour que la vente se fasse vite et sans discussions interminables, mais il leur est parfois de le faire :
- si ils annoncent un prix trop bas, le vendeur ira voir une autre agence
L'agent aura tendance à accepter un prix élevé meme s'il sait que la vente ne se fera pas, et tentera de faire baisser le prix ensuite.
C'est comme ça que ça passe
C'est aussi pour ça que les prix des biens vendus en agence sont concurrenciels par rapport aux ventes des particuliers malgré la commission, car les agents savent modérer les vendeurs

(posté par zzz le 18/01/2010 à 12:20)



Ajoutez votre commentaire :

Votre nom ou pseudo :