Les volumes de transaction sont au plus bas.
Le nombre réel de biens à vendre a diminué de -30% en un an.
Les acheteurs potentiels sont 40% moins nombreux qu’il y a un an.
Le cycle d’achat-revente est quasiment interrompu.
Les délais de commercialisation s’allongent de plus en plus (2 fois plus longs qu’il y a un an).
Les prix baissent progressivement mais ne s’effondrent pas.
Les ventes signées en octobre enregistrent des baisses de -0,3% à Paris et en Grande Couronne et de -0,2% en Petite Couronne.

Les prix se sont stabilisés en Ile-de-France au troisième trimestre, tandis que la province imprime un mouvement légèrement baissier selon les indices Notaires-Insee publiés ce jeudi.

Le taux de mobilité des locataires reste historiquement bas, particulièrement dans les grandes villes. Les loyers, qui sont repartis en hausse à la fin de l'été, devraient à nouveau marquer le pas dans les prochaines semaines.

Finalement ça continue de monter, pas de soucis à vous faire pour ceux qui ont déjà leurs biens habitables dans l'hypercentre...
Pour les autres vous pouvez encore attendre 12 ans.. qui sait?

Les ventes de logements neufs ont chuté de près de 25 % entre le troisième trimestre 2011 et le troisième trimestre 2012. Pas mieux côté construction, le secteur enregistrant une baisse de 21 % sur cette période.

Marc Touati voit un gros plouf de l'immo...

"It is a gigantic bubble, all the more dangerous as it is spread across France,"
"It reached a paroxysm in the summer of 2011. There is a mix of incredulity and denial as it starts to burst but there can be little doubt that all levers propelling the market are disappearing."

Une dédicace à nos amis haussiers ProImmo et Englishway qui conseillaient la location saisonnière pour investir à Paris et ainsi entretenir justifier la hausse des prix!
Ils sont vraiment de très bons conseils!

En résumé
Page 5 - Explosion du nombre de retraités de 65 ans entre 2010-2020 et nous savons qu'ils sont vendeurs nets d'immobilier (les autres classes d'ages étant stables)
Page 12 - Taux annuel de migration nette interne entre 2010 et 2020 - On voit que les retraités quittent en masse Paris et l'Idf ce qui se conjugue au fait que le nombre de retraités explose.
Il y aura donc exode d'une population retraitée et aisée qui n'est pas compensé par l'arrivée d'un population jeune et pauvre ou l'immigration.
Le solde migratoire sera négatif en IDF.
Les projections montrent d'ailleurs que le taux de croissance annuels moyens de la population en IDF qui était dans la moyenne française depuis 20 ans va fortement diminué et sera fortement inférieur à la moyenne française dans les années à venir.

L'Anil confirme la poursuite du baisse des taux d'emprunt immobilier, ainsi que son absence d'effet sur la production de crédit.

A part ça, tout va bien...

Les prix sont surévalués de 49% par rapport aux loyers et de 38% par rapport aux revenus en France, selon the economist.
Il n'y a guère que la Belgique qui soit dans une situation comparable puisque nous ne pouvons pas décemment considérer que notre pays abrite une économie en croissance et nous comparer à Hong Kong ou Singapore.

La dernière étude régionale du courtier Empruntis montre que seuls les revenus aisés peuvent prétendre à acquérir aujourd’hui. Bien entendu, le phénomène est exacerbé à Paris.

La dernière étude régionale du courtier Empruntis montre que seuls les revenus aisés peuvent prétendre à acquérir aujourd’hui. Bien entendu, le phénomène est exacerbé à Paris.

Les emprunteurs restent attentistes, malgré la volonté des banques de conquérir de nouveaux clients.

On risque de voir ce type de vente se généraliser
Vente flash avec une décote importante, pour des vendeurs pressés.
Je ne suis pas certain que les biens en question soient de bonnes affaires pour autant.
IL s'agit principalement de biens à Paris.

Un sondage Explorimmo/Ifop* montre que 71 % des Français jugent le contexte du marché immobilier....

"Les prix ne montent plus depuis l’été 2011 et baissent légèrement mais les vendeurs ne le savent pas encore ou feignent de l’ignorer."
Certains haussiers sont comme les vendeurs dans le déni.

Plus de 30 % de baisse des prix dans les 5 à 10 ans à venir...

La pierre, au-délà d'être financée par ses propres revenus, se finance soit :
Par une banque,
Par un locataire,
Par les cadeaux fiscaux.

1- Les banques : effondrement de 30% en 1 an
2- Les locataires : 17% de chômage réel
3- Les cadeaux fiscaux : c'est fini !