Durant le 1er trimestre 2005, la hausse sur un an des prix s'est même légèrement accélérée par rapport au dernier trimestre 2004.
Idem pour le nombre de transactions... même si les chiffres sont plus contrastés, notamment une forte hausse à Paris.
Un bémol évident : les besoins existent mais la solvabilité des ménages s'essouflent... ce qui risque de peser sur le volume des transactions (sic). Pas d'alarmisme donc pour l'instant, les Notaires restent relativement confiants...
A noter, à Paris, toutes les hausses sont supérieures à 10% sur un an. Le plus cher, le 6e, se distingue avec 12,8% de hausse. Le 14e supplante le 15e (qui est le seul à baisser par rapport au trim. précédent) à plus de 5000 euros. Et les arr. du Nord-Est continue leur rattrapage : hausses exceptionnelles dans les 10e et 18e à plus de 22 % !

Les professionnels attendaient une pause, ce fut l'apothéose. Les prix flambent

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La hausse des prix de l'immobilier ancien s'est ralentie au deuxième trimestre et est passée sous la barre des 10%, selon la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM), pour laquelle cette décélération est la preuve qu'il n'y a pas de bulle spéculative en France.

"Cette fameuse bulle dont on parle, on a la preuve qu'elle n'existe pas car une bulle, cela éclate", a affirmé mardi le président de la FNAIM, René Pallincourt, pour qui "le marché reste sage".

Dans toute la France, les prix des appartements et des maisons ont progressé de 9,5% au deuxième trimestre 2005, contre 16,3% au même trimestre 2004. "Une chute spectaculaire", selon Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris X.

Immobilier: les ménages ne suivent plus
Le marché de l’immobilier fragilise la solvabilité des ménages.
Les notaires de la région s’inquiétaient, hier, des « refus de prêts que se voient opposer par les banques les ménages franciliens. » Selon leurs statistiques, les prix de vente à Paris ont encore progressé de 14,5 % au premier trimestre. Le prix moyen au mètre carré dans la capitale s’établit désormais à 4 745 .
Les départements de la petite couronne enregistrent une hausse de 16,2 % et ceux de la grande couronne de 17,3 %. Pour les notaires, si la progression se poursuit, cela pourrait non seulement affaiblir encore la solvabilité des ménages, mais aussi peser sur le volume des transactions.

Dans un dernier article publié dans le revue Urbanissimo, Jacques Friggit indique que les prix de l\'immobilier ont atteint un niveau historiquement \"anormal\" depuis 2004. Jacques Friggit est notamment connu pour avoir tenté de comprendre quels étaient les facteurs influençant les prix de l\'immobilier dans son livre \"Prix des logements, produits financiers immobiliers et Gestion des risques\" (Editions Economica). Il a ainsi établi que les prix évoluaient dans un tunnel par rapport au revenu des ménages sur une longue période. Or en 2004, les prix n\'ont jamais été aussi élevés en province et rejoignent leur niveau de la bulle de 1991 à Paris. Même corrigée de l\'évolution des conditions de financement, la situation est très défavorable aux ménages pour acheter leur logement. Il établit notamment que la construction de logement, l\'accroissement du nombre de ménages et le prix des logements ne sont pas historiquement correlés. En revanche, \"la hausse nourrit la hausse\" et \"la baisse entraîne la baisse\". Partant du postulat que \"la moins mauvaise méthode de prédiction consiste à reproduire les régularités passées, sauf lorsque l’on a une bonne raison de ne pas le faire\", il estime qu\'il est probable que le marché baisse pour revenir à ses moyennes historiques, avec une baisse plus forte des appartements par rapport aux maisons. Impossible néanmoins de préjuger de la date du retournement ... (<a href=\"http://www.foncier.org/statistiques/Urbanissimo2004.htm\" target=\"_blank\">Le prix des logements en 2004 : quelques anormalités historiques - Urbanissimo</a>)

Un dernier pour la route sur la une des echos du 5 juillet(accès payant).

Immobilier : le ralentissement de la hausse des prix se confirme
Le prix des logements anciens en France a progressé de 9,5% au 2e trimestre sur un an, contre 16,3% un an plus tôt. Mais, du fait de prix élevés, le nombre de transactions commence à reculer fortement en Ile-de-France [ 05/07/2005 - 13H54 - lesechos.fr ]
Logements anciens dans Paris : les prix ont progressé de 14,5% en un an [ 05/07/2005 - 09H04 - lesechos.fr ]
Les Français fuient de plus en plus la région parisienne [ 05/07/2005 - Les Echos ]

pas c'est pas encore ça, mais l'évolution des titres mois après mois est assez évocateur et ressemble assez au scenario décrit par JMP

Mai 2005 : pas de hausse des prix significative...

Avril 2005 : La hausse des prix repasse sous la barre des 15%.

Mars 2005 : La hausse des prix marque le pas.

Février 2005 : pas d'augmentation des prix

Immobilier Ancien : Janvier 2005 : + 1,2% de hausse des prix

Il a du prendre des cours sur l'art et la manière de plumer le pigeon et d'entourlouper le pôvre monde !

Source FNAIM. Ces chiffres confirment les stats du mois de mai. L'activité est en baisse de 7 % en IdF.

Le rapport trimestriel des Notaires pour l\'activité et les prix du premier trimestre 2005 montre que le marché parisien est resté solide au début de l\'année 2005 avec une hausse parallèle des volumes (+3,8% sur un an) et des prix (+ 14,5% sur un an). Le prix moyen du m2 à Paris calculé par les Notaires et l\'INSEE s\'établit à 4745 € du m2, soit en euros constants, 12% au dessus de son plus haut atteint en 1991. Les prix flambent dans les arrondissements de l\'Est parisien, où les hausses sur un an dépassent les 20% : +22,8% pour le 10ème arrondissement à 4129 € du m2, +22,5% pour le 18ème à 4046 € du m2, et +20,5% pour le 19ème à 3484 € du m2. Le 19ème reste l\'arrondissement le moins cher de Paris. Les arrondissements plus bourgeois profitent également tous d\'une hausse de plus de 10% sur un an, invalidant le début de ralentissement observé à la fin de l\'année 2004 : le 6ème atteint un record de 7284 € du m2 (+12,8%), le 7ème est à 6756 € (+11,9%) et le 4ème à 6594 € (+12,6%). Le prix moyen d\'un 2 pièces à Paris atteint 179 775 € tandis que le 3 pièces s\'échange à 301 026 € sur les 6 derniers mois. Dans les deux cas, la hausse tourne sur un an autour de 15%. Seuls les 5 pièces et plus progressent moins sur un an, à +10% tout de même (et 695 830 €). De l\'avis des Notaires, une poursuite de la hausse à ce rythme, malgré les conditions favorables du crédit, \"pourrait affaiblir la solvabilité des ménages et peser sur les volumes des transactions\". (<a href=\"http://www.paris.notaires.fr/hpr.php?cID=313\" target=\"_blank\">Rapport trimestriel des Notaires parisiens - T1 2005</a>)

N'en déplaise à certains qui en arrivent à s'en réjouir... LA POPULATION de L'IDF NE BAISSE PAS. Le solde migratoire "inter-régional" de l'IdF est bien négatif de 67 000 personnes, mais c'est sans compter la fécondité très forte en IdF et les arrivées des étrangers, qui compensent largement ces départs : en fait, la population de l'IdF augmente de 0,5% par an : 56 000 personnes de plus par an ! Et c'est tant mieux, car il faut loger ces gens, il faut construire et ça crée des emplois. En plus, ce sont majoritairement des jeunes qui arrivent et des anciens qui partent, ce qui montre que notre région est dynamique et vivante...
Tout cela montre le manque de discernement (voire d'intelligence) de certains qui veulent à tout prix que ça baisse. Désolé pour ceux qui espèrent que notre région se dépeuple et dépérisse pour pouvoir acheter leur appartement... mais moi je préfère encore que les prix montent (certes pas trop pour éviter une bulle), ça montre que nous vivons dans une région riche et forte, il reste plus qu'à espérer que le chômage diminue...

voila une nouvelle a mediter.. la ville de suresnes vient de disparaitre. chaque année nous perdons 67000 ames.. a ce rythme là dans 10/15 ce sera un departement complet... vive les acheteurs pigeons....pourvu que ca dure..

La vérité si je mens 3?

« De nombreux logements Robien ont été construits dans des bassins d'habitat où ces types de logements ne répondent pas toujours à la demande locale et risquent de ne pas trouver preneur », précise le rapport.

=> pas de locataire, pas d'économies d'impôts

Housing market activity is down 30% compared to this time last year according to the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) monthly housing survey published today (Tuesday, 17 May).

J'ai mis un peu de temps, mais j'ai fini par trouver un moyen relativement simple de publier les graphiques en grand.

Voici donc un nouveau site qui vient remplacer l'ancien (avec où les graphiques étaient trop petits).
Bon, du coup je n'ai pas encore fait la màj avec les chiffres de mercredi dernier... vous reviendrez !

(:0)

Un article qui parle des nuages qui s'accumulent et des périls qui nous guettent

Comme c'est bizarre

En avant goût des vacances à la ferme, un article de Sud Ouest concernant l'évolution du foncier dans le département du Lot-et-Garonne. On est d'accord, il ne s'agit pas de l'immobilier parisien, mais on y retrouve curieusement des tendances parallèles : augmentation des prix, raréfaction de l'offre et intervention croissante d'acteurs extérieurs. "A l'échelle de la région, les achats de biens agricoles et non agricoles par des non-agriculteurs en arrivent d'ailleurs à constituer l'essentiel du marché, poursuivant le changement de nature des campagnes et paysages", nous dit Sud Ouest.