Allez, je lance un petit concours de celui qui trouvera l'annonce avec le prix au mètre carré le plus élevé à Paris.

Evocation cuccinte des raisons et des effets d'un retournement...

Et si le nouvel opium qu'est devenu le foot dopait le marché immobilier ?
Il y a peu de chance mais..?

Reparlons de tout dans 6 mois,
des taux longs à 5% avec 1% de marge pour la banque= prêt à 6%.
Qui pourra se payer du 6000 Euro le metre sans apport en empruntant sur 30 ans dans 6 mois ?

Mise à jour de la courbe mensuelle... ça monte "mou"....

Le "Parisien" de ce jour nous indique que 40 000 foyers Franciliens ayant contractés des emprunts à taux variables sont prix à la gorge par la montée des taux.

Seul moyen de s'en sortir : vendre le bien ou exploser en route comme la grenouille de notre chèr Jean de Lafontaine).

Sachez qu'il y a toujours une morale à toute histoire.

Dans la foulée des Notaires, qui publient leur rapport sur le T1 2006, la FNAIM sort son rapport sur le second trimestre tout juste clos. Il en ressort une activité orientée à la baisse au global sur un an en Ile de france (-2,3 %) malgré une hausse de l\'activité sur le segment des appartements (+1,9 %). Au niveau national, les stocks continuent de progresser, avec un niveau de 244 600 biens à la vente (appartements ou maisons), soit un chiffre en hausse de 37 % sur un an et le délai de mise en vente progresse, sans pour autant être un indicateur avancé de retournement. Du point de vue des prix, le marché est resté bien orienté à Paris, avec un prix moyen intra-muros qui se monte désormais à 5776 € du m2 en progression de 7,9 % sur un an. Selon la FNAIM, les ménages parviennent toujours à suivre les prix demandés, comme le reflète son indice de solvabilité, qui progresse en Ile de France de 2,8 % sur un an. Le marché est également soutenu par la transformation des clientèles : le revenu des acheteurs croit plus vite que le revenu moyen. Le marché devrait continuer à rester dynamique d\'ici la fin de 2006, du fait de conditions de crédit toujours positives, même s\'il existe un risque sur la stratégie poursuivie par les organismes de crédit, qui pourrait délaisser le crédit à l\'habitat pour d\'autres secteurs plus rentables. (<a href=\"http://www.fnaim.fr/infos/lettre-de-conjoncture/lettre_conjoncture_N-45.pdf\" target=\"_blank\">Rapport trimestriel de la FNAIM - T2 2006</a>)

Le marché de l\'immobilier à Paris s\'est très bien comporté à Paris au T1 2006 : les volumes se sont maintenus (9051 appartements vendus contre 9330 au premier trimestre l\'an dernier) et les prix ont même légèrement accéléré leur progression à +1,9 % contre +1,7 % le trimestre précédent. Cela porte le prix moyen des Notaires à 5352 € du m2, en hausse de 12,7 % sur un an. La tendance sur les prix est néanmoins à la modération selon les Notaires, pour qui la hausse en fin d\'année s\'établira à moins de 10%. Dans le détail, le 6ème arrondissement affiche un nouveau record, à 8088 € (+9,9 % sur un an) du m2 tandis que le 19ème arrondissement ferme la marché, à tout de même 4252 € du m2 (+20,6 %). Quelques arrondissements ont connu des baisses sur un trimestre (5ème, 8ème, 14ème et 15ème), mais la même situation s\'était produite sur d\'autres arrondissements au trimestre précedent, pourtant tous repartis à la hausse ce trimestre. Le marché est resté animé par les moins de 30 ans, dont la part est passée de 22 à 25 % en Ile de France en 5 ans, souvent au sacrifice de la surface et de l\'eloignement. Ce sont sinon les ménages avaec revente préalable, ou disposant d\'une forte capacité d\'endettement, qui sont les plus représentés sur le marché. (<a href=\"http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=323&nID=892\" target=\"_blank\">Rapport des Notaires sur le marché immobilier à Paris et en Ile de France au T1 2006</a>)

j'adore le titre de la FNAIM....

ben eux ils disent que ca stagnent...

Mais sur le semestre et non de janvier a mars....

Va falloir entendre encore!!

On dira que Sergibus et Gabriel ont toujours un train de retard.
Des vrais têtes de vainqueur ces deux là.

Le moins que l'on puisse dire c'est qu'on est encore loin de la dégringolade... la hausse est même plus forte qu'au trimestre précédent...
A Paris, la hausse est de 1,9% sur le trimestre et de 12,7% sur un an.
C'est mal engagé pour ceux, dont même certains haussiers, qui voyaient une baisse visible sur les chiffres des Notaires de la rentrée qui montrerait l'hypothétique baisse de mi-2006...
Et surtout le volume des ventes est en hausse sur la région (stable à Paris), ce qui semble signifier, d'après les baissiers eux-mêmes, que la baisse n'est pas pour demain puisque les volumes sont sensés baisser fortement avant les prix...
A noter, au milieu de la hausse généralisée, que certains arrondissements parisiens baissent qq peu sur le trimestre : 5e, 8e et 15e (2e et 14e stagnent)...
Mais les plus chers (6e et 7e) comme les moins chers (18e, 19e et 20e) sont toujours en très forte hausse...

evidemment le fait qu'on puisse restituer son prêt et son bien à la banque en cas de malheur aide, mais ça peut accélérer sensiblement la baisse des prix.

Dolméa, une foncière constituée à 100% d’appartements résidentiels, devait s'introduire en bourse aujourd'hui et a annoncé hier soir en catastrophe renoncer à cette introduction ! ça la fout bien pour un secteur « dynamique » comme on présente l’immobilier aujourd’hui !!!

En premier lieu, il s'agit, évidemment, d'une excellente nouvelle...

On aura tous compris que l'invocation "d'un marché primaire" comme cause de ce renoncement ne tient pas du tout la route. Je crois que les "zinzins" qui devaient en premier lieu prendre leur part n'ont pas aimé le prix du ticket d'entrée...

Pourtant, si vous lisez bien la notice d'introduction, on peut y lire en page 14 de ce lien :

http://www.dolmea.net/_documents/articles/DOMUS_DDB_site_AMF.pdf

que, pourtant, ce ticket d’entrée au m² coté n'était pas cher du tout !

Lisez-moi ça, c'est QUE du bonheur :

Evaluation globale au m² faite par CB Richard Ellis : 737 M€ pour 235.474 m² soit 3133€ le m² pour des actifs situés pour la plupart dans les hauts-de-seine...

Pire... !

"L'actif net réévalué hors droits et nets d'exit tax s'élève à 558.43 M€" soit pour 235.474 m² de patrimoine vendu : 2371€ le m² !!!!!!!!!!!!!!!!

Même dans ces conditions, les "zinzins" n'en ont pas voulu...

Je vous invite donc à bien réfléchir avant d'acheter le m² de la région parisienne à 5000€ le m² en moyenne (Paris et proche couronne) car les prix des "gros" sont en moyenne moitié moins cher à ce que les "pigeons" actuels payent au détail !!!

MORT DE RIRE !

En premier lieu, il s'agit d'une excellente nouvelle...

On aura tous compris que l'invocation "d'un marché primaire" comme cause de ce renconcement ne tient pas du tout la route. Je crois que les "zinzins" qui devaient en premier lieu prendre leur part n'ont pas aimé le prix du ticket d'entrée...

Pourtant, si vous lisez bien la notice d'introduction, on peut y lire en page 14 de ce lien :

http://www.dolmea.net/_documents/articles/DOMUS_DDB_site_AMF.pdf

que, pourtant, ce ticket au m² cooté n'était pas cher.

Lisez-moi ça, c'est QUE du bonheur :

Evaluation globale au m² faite par CB Richard Ellis : 737 M€ soit 3133€ le m² pour des actifs situés pour la plupart dans les hauts-de-seine...

Pire... !

"L'actif net réévalué hors droits et nets d'exit tax s'élève à 558.43 M€" soit (pour 235.474 m² de patrimoine vendu) : 2371€ le m² !!!!!!!!!!!!!!!!

Même dans ces conditions, les "zinzins" n'en ont pas voulu...

Je vous invite donc à bien réfléchir avant d'acheter le m² de la région parisienne à 5000€ le m² en moyenne (Paris + proche couronne) car les prix des "gros" sont de moitié à ce que les "pigeons" actuels payent au détail !!!

Faut lire l'espagnol (je peux), mais on arrivé biien à comprendre les chiffres (c'est une faculté partagée internationalement... comme la bulle).

Un nouveau site totalement inédit a vu le jour! les intervenants sont de qualité et le webmaster est excellentissime... en plus, c'est un ami....

contre 16 à 30€ le m² à Paris et première couronne...

A 45 minutes en TGV de Paris en 2007... C'est à se demander ce qu'on fout à Paris !

Voilà ce que des gens très sérieux et très documentés écrivaient il y a 4 ans... je vous laisse apprécier l'erreur de timing, pour ne pas dire l'errreur tout court, des prévisions qu'on peut lire tous les jours sur le net.

Pire... Je viens par ailleurs de tomber sur un article anglais du 27 juin :

http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=145&a=7335

celui-ci indique que les prêts immobiliers (mais pas seulement !) ont augmenté encore de 20% en, Mai 2006 en Grande-Bretagne...

Les anglais étaient déjà endetttés à hauteur de 150% de leurs revenus (contre 70% pour la France), on est en droit de se demander jusqu'où ils iront...

Le marché anglais défie toutes les lois économiques : des retraites non assurées, des actifs hyper-inflatés, des dettes privéés qui "explosent les compteurs", des tours de vis monétaire dans le viseur, etc.

Bref. Je sais pas "où" nous allons, mais nous y allons...

Qui attendra jusqu'en 2010??????????????