Décidément, d'où vient le retard de la fnaim?
Pb de terminologie??? n'arrivent-ils pas à trouver la petite phrase miracle?
Sont-ils en contact avec les notaires pour éviter de passer pour des charlots le mois prochain?

En résumé :
1/ La baisse de prix de l'immobilier est réelle aux USA en ce moment;
2/ la baisse de l'immobilier a un impact bien plus important sur le moral des ménages que la hausse de l'énergie...

Alors que les réseaux ou associations d\'agences communiquent seulement sur un ralentissement des prix, le BIPE (société d\'étude économique et de conseil en stratégie) enfonce le clou en indiquant que la progression des prix va non seulement fléchir, mais que les prix vont baisser en 2007 et 2008. Après une progression de moins de 5 % en 2006, les prix devraient, selon le BIPE, baisser de 5% en 2007 et de 4 % en 2008, soit près de 10 % de baisse en 2 ans. Ce scénario éloigne la perspective d\'un \"ralentissement en douceur\", tant prêché par les réseaux d\'agences, mais qui semble de moins en moins raisonnable à la vue de l\'euphorie persistante des prix observée ces dernières années. Côté patrimoine financier, les ménages devraient en revanche mieux s\'en tirer, avec une hausse de la bourse de 8 % en 2007, après 12 % en 2006. (<a href=\"http://www.radiofrance.fr/chaines/france-info/chroniques/argent/\" target=\"_blank\">Chronique France-info</a> et <a href=\"http://www.bipe.fr/webs/Sitebipe.nsf/frameset_base.html\" target=\"_blank\">Communiqué de presse du BIPE</a>)

le marché stagne.

En Août 2005 la FNAIM annonçait +2.1% ! Moi je parie pour un -0.7% en Août 2006 ! Les jeux sont ouverts ...(P.S. d'habitude c'est le 5 du mois que ces chiffres sont publiés, mais pour cause de bidouillage intensif on attend toujours !!!)

Sur le ralentissement du marché immobilier, témoignage d'un AI parisien sur le XIV ou XV° arrondissement. En gros :

- même très riches, les clients ne peuvent plus acheter
- marge de négociation sur les biens de...20%
- plus aucun primo-accédant sur le marché.

Sur France-Inter, à l'heure matinale de grande écoute...

Capital

Au sommaire : "Incroyable : le «9-3», le nouvel eldorado immobilier". La Seine Saint-Denis, avec ses pavillons et ses lofts, est devenue attractive car les prix de l'immobilier y sont bas. Quelle est la répercussion sur les tarifs ? Cette évolution pousse-t-elle les habitants les plus modestes à partir ? "Maison Phénix : la saga de la maison pas chère". Le succès du préfabriqué monté en quinze jours ne se dément pas. Quels sont leurs secrets de fabrication ? Que valent vraiment ces constructions ? "Hôtels meublés : le business des marchands de sommeil". Ces hôtels bas de gamme profitent de la pénurie de HLM. Après les incendies dramatiques de l'an passé, où en sont les contrôles ? "Appartement avec terrasse : le prix du luxe". La demande de logements avec terrasse pousse les prix à la hausse. Peut-on convertir le toit de son immeuble en terrasse privative ?

Y'a tout plein de liens partout...

Alors... Les abrut.. qui ne voyaient pas de bulle ni d'éclatement... Ils sont où ??

Des données intéressantes et actualisées en septembre.

un consensus semble se dessiner autour d'une "stabilisation modérée de l'inflexion de la courbe des prix vers la baisse"...

Descendez jusqu'à 7h55 et écoutez

Prévision du BIPE - 5 % sur le marché de l'ancien en 2007.

"Merci" au webmaster d'avoir supprime le poste precedant (qui n'etait pas de moi).
Je pense que le retard dans la publication des chiffres par la FNAIM constitue bien une information.
Donc je fais un nouveau post.

Natexis profite de la rentrée pour sortir un rapport sur l\'état du marché français de l\'immobilier. Le premier focus porte sur les logements neufs. Depuis mi-2004, les mises en chantiers ont très fortement progressé et leur progression s\'est faite en parallèle de celle de la demande. Depuis fin 2005 toutefois, les ventes fléchissent et les stocks gonflent, sans pour autant que l\'orientation à la hausse des prix ne soit remise en cause. La demande est affectée par un essouflement lié aux prix atteints et à la hausse - limitée - des taux d\'intérêt. A la vue des chiffres, Natexis croit à un scénario d\'ajustement en douceur plutôt qu\'à une rupture, bien que la rupture reste possible dans trois cas : les mises en chantier poursuivent leur hausse (en suivant la hausse des permis de construire déposés), la hausse des taux s\'accélère (sous l\'impact des banques centrales, en particulier la FED) ou le contexte international se dégrade, en particulier aux USA. Dans ce dernier cas en effet, le FMI a démontré que 40 % du mouvement sur les prix de l\'immobilier au niveau international était lié à des facteurs communs à tous les payx industrialisés. (<a href=\"http://www.businessimmo.info/_documents/wbg_lettre_article/ImmoFra020906.pdf\" target=\"_blank\">Rapport de la direction des études économiques et de la recherche - Natexis Asset Management</a>)

Excellent dossier de l'express. Oubliez le titre de ce 1er article qu'on pourrait traduire par "Ca ne sera jamais aussi cher, achetez vite". Le reste est très interressant. Ca continue de craquer du coté du locatif et des investissements Robien.

On a longtemps spéculé sur la véracité des chiffres de la FNAIM et consorts, qui pourtant ont toujours été globalement vérifié par la suite par les chiffres des Notaires et qui portent sur des milliers de transactions.
Moi, même si je les suis assez régulièrement, je me demande bien comment sont obtenus les chiffres de PAP.
Comment expliquer d'abord le bond qu'ont fait les prix début 2006 dans les arrondissements les plus chers de Paris et surtout à partir de quelles données obtiennent-ils ces chiffres ?
Il est stipulé sur le site que les chiffres sont obtenus sur les transactions effectivement effectuées des particuliers qui arrêtent leur annonce.
Prenons par exemple le 7e arrondissement mais ça marche pour n'importe quel arrondissement......
Si on va dans la page "Exemples de ventes" qui doit être en fait l'ensemble des ventes réalisées par PAP, pour le 7e, on a environ 2 transactions par mois.
De plus, si on recherche toutes les offres dans le 7e, tous types d'appart confondus, il y en a... 20 ! qui ne se réaliseront pas toutes sur PAP.
Comment peut-on avec si peu de chiffres (0,5 transaction par semaine) réaliser un indice mis à jour de façon hebdomadaire...
Je pose la question...

" Si les mois de rentrée témoignent d'une activité toujours aussi atone, contrairement à l'automne 2005 qui avait enregistré un surprenant sursaut, la projection d'évolution des prix, sur tout 2006, pourrait se limiter à 3%, alors que les volumes semblent nettement décrocher. L'affaire reste donc à suivre, mais il est certain, qu'en cette rentrée 2006, le marché s'est clairement rééquilibré en faveur des acquéreurs"

Qui se souvient du crash boursier de 1987 ? (on va bientôt fêté le 20ème anniversaire d'ailleurs) ?

A priori, et chez les récents et jeunes acheteurs de deux pièces parisiens actuels, peu de monde n'a de souvenir de ce crash...

Ce crash boursier, d'une ampleur sans précédent à l'époque (-22% sur l'ensemble des indices mondiaux en une seule journée de cotation) à été suivi, dans les 4 ans qui ont suivi, d'une gigantesque bulle spéculative immobilière, et, son pendant, un éclatement de la bulle, tout aussi douloureux et spectaculaire.

Je ne peux mm'empêcher de faire lle parrallèle entre l'éclatement de la bulle boursière de mars 2000 immédiatement compensée par les grands argentiers (taux à 1% aux USA !) par une bulle immobilière.

Il aura fallu 5 ans cette fois-ci pour que la bulle immobilière américaine éclate comme une baudruche.

Car, messieurs, la bulle immobilière américaine, terme totalement tabou et exclu il y a très peu de temps, est EN TRAIN D'ECLATER !

Bonne lecture (et serrez les fesses).

quand est-ce qu'on va s'en sortir de cette chienlit!!!

Allez, allez les zaussiers asseyez vous dans votre fauteuil, et dégustez, c'est que du bonheur...

Quelques observations intéressantes...