La stagnation, tant à l\'achat qu\'à la location, domine nettement dans les prévisions faites par Foncia pour le marché immobilier du premier semestre 2007. A Paris, les quartiers qui devraient poursuivre leur hausse à l\'achat (les parties les moins chères des 1er et 2ème arrondissements, les 9ème et 10ème, Daumesnil, Nation, et les quartiers chics des 16ème et 17ème arrondissements) s\'équilibrent avec ceux qui sont vus en baisse (Cherche midi, Invalides, et la partie la plus chère du 18ème) tandis que les autres sont prévus stables sur le semestre. Le marché de la location est tout aussi partagé avec les 8è, 9è, 11è, 13è, 17è et 18è vus en hausse et les 12è et 16è en baisse, et pour la majorité une stagnation. La banlieue parisienne devrait également être tout aussi sage avec une stabilité des prix d\'achat et de location dans la quasi totalité des villes. Seule la Seine St Denis et le Val d\'Oise se distinguent un peu avec une pression à la baisse un peu plus uniforme sur les prix d\'achat. La province sera à l\'unisson de la région parisienne : les prix ne devraient pas bouger dans la plupart des grandes villes. (<a href=http://www.foncia.fr/guide_des_prix_observatoire.htm target=_blank>Les tendances de l\'immobilier au premier semestre 2007 par Foncia</a>)

L'offre semble adaptée à la demande.

L'arrivée des "De Robien" va faire mal.

C'est quand même un comble que ce soit un gouvernement de Droite qui ait eu le courage de s'attaquer au problème de la ghettoïsation des cités, après 30 ans de soupoudrage, enfin les grands moyens : après Delanöe et Huchon, bravo aussi à Borloo.

Delanöe-Huchon : même combat.

Ca stagne depuis la mi-2006... mais toujours pas de baisse significative pour les apparts. Ca augmente même assez fortement pour les maisons...

Le rythme des création de logements sociaux grimpe fortement à Paris : plus de 5200 en 2006 contre 3500 à 4000 les années précédentes et moins de 2000 sous la Droite...

Le BIPE prévoyait -4% pour 2007, maintenant c'est -2%...
En décembre 2005, tous les Experts britanniques prévoyaient entre -15% et +3% pour 2006 ; résultats : +10% en 2006 (bravo pour Nationwide, les seuls à avoir prévu une hausse et donc les moins mauvais même s'ils sont loin du compte).
Et aujourd'hui les mêmes experts britanniques nous expliquent qu'il va y avoir entre +4% et +15% pour 2007... vu leur capacité de prédiction, si j'étais Anglais, je me précipiterais pour vendre ;-)
En France, finalement, on est relativement beaucoup moins mauvais globalement... et c'est la FNAIM que l'on critique le plus et qui prévoyait +7% pour 2006 et... qui a vu juste... (cf. l'avant dernière analyse de Kurt)
Mais c'est un trait bien Français de toujours plus critiquer voire s'acharner sur les meilleurs ou plutôt les moins mauvais... pour cacher ses propres turpitudes.

Une étude BIPE / EMPRUNTIS
qui prévoit une baisse de 2% sur 2007.
Mais "la baisse envisagée des prix ne va pas fondamentalement changer le pouvoir d’achat immobilier."

Le retournement se met peu à peu en place...inexorablement...

L'indice de janvier 2007 est egal a l'indice d'avril 2006. Ca va faire 10 ans que l'on avait pas vu telle situation.

Il s'agit de bureaux mais c'est bien que Paris soit attractif, non ?

FNAIM : - 0,6 % en janvier,l'année commence mal...

Imaginez rené Pallincourt avec la jupe et le chemisier d'Elisabeth Teissier
un grand moment de rigolade...

"Si l’on croit les astres « fnaiminals », « une progression des prix de l’ordre de 3.5% à 5.0% soutiendra l’activité du marché en 2007 sous l’action conjuguée d’une reprise attendue de la croissance, après son « trou d’air » de fin d’année, de ses bénéfices sur le marché de l’emploi et sur les revenus des ménages, d’une amélioration du pouvoir d’achat, stimulé par le contrecoup de la fiscalisation des PEL de plus de 10 ans, du reflux de l’inflation et de l’allègement de la fiscalité prévu au Projet de Loi de Finances 2007 (nouvelle hausse de la Prime Pour l’Emploi, baisse de l’Impôt sur le Revenu, bouclier fiscal…), de conditions de crédits toujours favorables, du fait que la BCE devrait mettre un terme au relèvement de ses taux directeurs, que la concurrence entre les établissements financiers reste vive, de l’impact de la revalorisation du barème du PTZ et de l’allongement de sa période de différé de remboursement, et de la solvabilité des ménages pourrait encore s’améliorer dans les prochains mois. » Si c’est pas des prévisions favorables… "

Ha Ha Ha j'ai rarement autant ri....

A part quelques zinzins (Sergibus, Gabriel, Gilles...), même la FNAIM confirme le retournement du marché.

On va bien rire.

à voir...

c'est pas une fusion heureusement...

en fait c'est pas le titre, c'est la conclusion et c'est volé à "presscrakimmo" et à Gandalf qui fait un travail de ouf !!!
http://pressecrackimmo.canalblog.com/

1ère : ça recule
2ème : ça recule très vite ?

Comme les Notaires ont six mois de retard et que la FNAIM et consorts rechignent à nous donner des chiffres sur le nombre de ventes, on a aucune info valable pour prouver que le chiffre des transactions s'effondre comme avant tout bon krach qui se respecte...
Beaucoup d'entre vous spéculent alors sur le compteur de Seloger.com qui explose littéralement depuis qqs mois et qui soulève beaucoup de questions...
Deux solutions : s'il explose, c'est soit que le nombre de biens explosent, soit qu'au contraire, les biens se font rares et que les agences se les arrachent, ce qui pourrait mécaniquement faire grimper ce compteur...
J'ai alors fait un petit test.
Je me suis mis dans la peau d'un couple assez aisé qui cherche un 2 pièces d'au moins 50m2 dans le 7e arrondissement de Paris... c'est assez précis pour limiter la recherche. Ils ont un budget de 400000 Euros sans compter les frais de Notaires.
Un 50m2 dans le 7e est évalué par les Notaires dans leur dernier rapport à 380000 Euros donc 400000 environ avec les frais d'agence. Les prix stagnent depuis 6 mois d'après ce qu'on entend partout donc ça devrait suffire...

Ils ont donc fait une recherche sur Seloger : 75007, entre 50 et 60m2, sans limite de prix...

Résultats : 80 réponses ! Cool...

1er constat : les prix vont de 365000 Euros à 690000 Euros... ouille... le mari vient de se mordre la lèvre...

2e constat : il n'y a qu'un appartement en-dessous de 400000, il est à 365000 Euros (prix minimum car il apparaît 5 ou 6 fois) et qu'ont-ils à ce prix-là : un 50m2 en RdC sur cour ! Boom... l'épouse vient de tomber de sa chaise...

3e constat : Ensuite ça passe direct à 423000 Euros... c'est déjà hors budget... les chiffres des Notaires sont sous-évalués, se disent-ils... mais ils continuent quand même...

4e constat : 80 annonces mais... un 4e étage de 53m2 à 439000 Euros est présent 5 fois, un 55m2 dans du récent à 485000 : 11 fois, un RdC à 500000 Euros : 18 fois... tous les autres annonces sont présentes de 3 à 5 fois... à l'arrivée il n'y a qu'une petite douzaine d'appartements dont 3 RdC, 2 chambres de bonne réunies, un studio... ce qui limite leur recherche à 5 ou 6 appartements entre 423000 et 690000 Euros... sans compter que certaines de ces annonces doivent déjà être périmées...
Il leur reste quoi : ils peuvent peut-être espérer avec une grosse négo en décrocher un seul... à part qu'ils doivent être un certain nombre sur le coup...

Je vous laisse tirer les conclusions de tout ça...

Pour se moderniser, ben voyons !
On nous prend pour des benêts.