"Le prêt immobilier à 40 ans devrait rapidement se populariser en France".
Le hold-up Etatico-bancaire sur la classe moyenne se poursuit de plus en plus belle.

Et c'est Century 21 qui le dit, pas forcément ceux qui gagnent le plus à modérer les ardeurs des acheteurs .

Oh le gros menteur. Oh les parisiens on se réveille. quand vous passez devant votre agence favorite et sans rentrer combien voyez de biens en vitrine ?

\"La baisse des taux alourdit l\'effort des ménages\" : c\'est par ce titre paradoxal que début le rapport de l\'ANIL (Agence Nationale pour l\'Information sur le Logement) sur l\'accession à la propriété des ménages en France. L\'ANIL s\'est en effet intéressée, comme en 2002, à évaluer la capacité des primo-accédants et ses fondamentaux. La baisse des taux a été un catalyseur important qui a aidé les ménages à suivre la valse des prix qui ont plus que doublé depuis 1996. La faiblesse des taux a certes réduit les intérêts, mais aussi et surtout permis un allongement de la durée des prêts. Un ménage disposant d\'un taux de 5 % peut ainsi emprunter 20 % de plus en allongeant la durée de son prêt de 15 à 20 ans alors qu\'avec un taux de 10 %, la hausse n\'aurait atteint que 10 %. Sur la période 1996-2006, les ménages ont en parallèle vu leur pouvoir d\'achat augmenter de 25 %. Au total (évolution des taux et de la durée des prêt comprises), ces évolutions expliquent un doublement (x1,95) de leur capacité de financement sur la période à taux d\'effort identique. Pourtant, cette progression reste inférieure à celle des prix (x2,35) : c\'est pourquoi l\'accession devient aujourd\'hui très difficile, ou au prix d\'un taux d\'effort très significatif pour une large partie d\'entre eux. L\'influence des aides gouvernementales, qui ont un temps encouragé l\'accession sociale, s\'érode du fait de la non mise à jour des barèmes (pour le prêt à taux zéro). L\'ANIL observe que la hausse des prix des logements relativement aux revenus des ménages est une tendance lourde de l\'ensemble des pays développés, mais considère que la hausse récente n\'est pas une accélération de ce phénomène. Elle est le résultat de la baisse du coût du crédit à l\'habitat. Cette baisse modifie profondément l\'utilisation du crédit, à l\'image de ce qui a été observé au Japon ou en Suisse, chez qui les crédits n\'ont pas nécessairement vocation à être amortis.

"A la veille des échéances électorales, l'immobilier marque le pas en nombre de transactions et en prix. La pause se confirme sans qu'on puisse parler de tournant à la baisse. Une certitude : l'acquéreur se trouve en meilleure posture."

La 1ère phrase c'est : on vous l'avait bien dit.
la dernière du 1er paragraphe c'est : attention à ne pas surinterpréter de simples mouvements de corrections d'action.
Il est idiot ou quoi le mec de chez Natixis ?

un peu de lucidité ne fait pas de mal, cet article donne un éclairage intéressant

Un article pour alerter les anglais sur une baisse très probable de l'immobilier en France ...

Pour les volumes c'est morts, mais ça on était déjà au courant. Mais le mieux, c'est tout à la fin des pages 19, 20 et 21 sur les prix. Comment on dit ? on met la conclusion à la fin ?

L’amateur exercé se souviendra sans doute des déclarations des sommités de tous poils qui nous assuraient en Octobre dernier que le pire était derrière nous… !

ça devient inquietant. le fruit est vraiment pourri de l'intérieur.

HA HA HA HA HA HA....

Les mini-compagnies immobilières se cassent la gueule... mais même SACYR (qui vient de déclenché une OPA sur EIFFAGE) perd enn ce moment 9% à la bourse espagnole.

Ce pays, l'Espagne, sans eau, en voie de désertification, à construit Plus de logement en 2005 et 2006 que le reste de l'Europe dans son intégralité !

Ils sont tous ultra-gavés d'immobilier cher (92% de propriétaire en Espagne) et ils adorent les emrpunts longs et à taux variable.

Comme chez nous, leurs revenus n'ont pas augmenté, bref, il s'agit d'un cocktail détonnant !

ACHETEZ !!!

Paris touché également.

Ah bon, parce que c'est pas rentable sinon ? Ben reste plus qu'à augmenter les loyers, non ?

les maisons, les voitures...

Tous les mois les echos fournissaient un indice sur les prix a paris. Et ca fait deux mois qu'il n'y est plus (sur le web en tout cas). Serait-ce parce que ca baisse?

Un autre indice a d'ailleurs disparu celui fourni par meilleurs taux http://www.meilleurtaux.com/savoir/actu/actualite/indicateur_immobilier_decembre.php

Petit point mensuel sur les prix de présentation à Paris, tous les indicateurs se recoupent (Seloger, histo-immo, cotation-immobiliere) : +4% de hausse depuis le début de l'année.
Confirmant la tendance dont je parlais le mois dernier, tous les arrondissements connaissent une forte hausse mais les plus chers s'envolent plus que les autres (notamment 11, 12, 13, 19 et 20).
- le 6e le plus cher, après avoir atteint 11000 le mois dernier perd 3% en 1 mois, rattapé par le 7e à près de 10500.
- les 4e et 8e qui a connu la plus forte hausse se maitiennent à 10000.
- les 1er et 5e à 9000 et le 3e est au-dessus des 8000 !
- le 16e a de nouveau la côte à 8500 et sa hausse est très régulière (due au grand nombre d'offres) comme le 15e.
- les familiaux 14, 15 et 17e sont d'ailleurs à 7500 qui est aussi le prix moyen à Paris.
- le ventre mou (9 à 13 et 18e) tourne autour de 6500.
- les 19e et 20e ferment la marche à moins de 6000.

Pour les stocks, ils sont en baisse quoi qu'on en dise depuis janvier : -4/-5% sur histo-immo ou cote-immo.

Je sais, ce ne sont que les prix de présentation, mais c'est la tendance qui compte et je ne serais pas surpris si les chiffres FNAIM et bourso-PAP de mai ou plutôt de juin (3/4 mois de décalage) montraient une accélération de la hausse...

dommage... et pourtant y a 11% de croissance.

Testez ce calculateur, mais pensez à utiliser la fonction "Avancée" qui permet de régler charges et impôts (les charges par défaut sont nettement sous-évaluées pour Paris).

Vous constaterez que l'achat est une bêtise aujourd'hui....

Alors que les prix ont été multipliés par deux en 10 ans et qu\'ils ont continué leur progression en 2006 (pour atteindre plus de 6000 € du m2 à Paris selon la FNAIM au T4 2006), le profil moyen de l\'acheteur français a évolué de manière paradoxale : en 2006, la part des primo-accédants a augmenté (57% en 2006 contre 42 % en 2005) et les acheteurs sont de plus en plus jeunes (32% de moins de 25 ans en 2007 contre 13,4 % en 2005). Pour financer leur opération et du fait de leurs revenus plus faibles, ces acheteurs ont du avoir recours à des prêts immobiliers de plus en plus longs (45,3 % des prêts conclus au T1 2007 ont une durée de 25 ou 30 ans d\'après meilleurtaux.com). En comparant avec des données plus anciennes, le tableau est encore plus saisissant : avant de passer à 32 % en 2006, la part des moins de 30 ans était de de 10,7 % en 2002 et la part des prêts de 25 ans et plus atteignait en 2002 seulement 2,2 %. Ces chiffres montrent que nombre de jeunes acheteurs ont profité de conditions de financement favorables (en particulier sur les durées de remboursement) pour anticiper leur achat. Cette dynamique atteint aujourd\'hui ses limites avec une durée moyenne de prêt qui avoisine les 22 ans : il existe donc un risque sérieux pour que le moteur immobilier se grippe. Sources : <a href=http://www.fnaim.fr/infos/lettre-de-conjoncture/lettre_conjoncture_N-48.pdf target=_blank>rapport FNAIM Avril 2007</a> et <a href=http://www.patrimoine.com/actualite/b_index.html#etc target=_blank>article Patrimoine.com</a>