“L'immobilier géolocalisé efficace”

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D'après le sécrétaire d'état au trésor aux US, l'année 2008 sera pire que ce que nous avons vu jusqu'ici
posté par pedro2  le 22/11/07 - 1 commentaire

Ce qui me fait penser que pour acheter aujourd'hui à Paris il faut avoir soit le coeur bien accroché soit un portefeuille bien garni.

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Attention : la vérité sur les derniers chiffres des Notaires
posté par Malard  le 22/11/07 - 9 commentaires

Les chiffres que nous annoncent les Notaires, relayés par toutes la presse aujourd'hui, datent non pas de cet été comme ils le prétendent mais de transactions conclues au printemps !!!
Donc quand ils disent que ça n'a pas baissé cet été et que leurs chiffres sont en contradiction avec les chiffres de la FNAIM, c'est faux.
Et bien entendu, les journalistes qui ne voient jamais plus loin que le bout de leur nez sont incapables de contredire ces Notaires.

Comme le prouve le paragraphe ci-après, il est indispensable de dire qu'il y a plus de 6 mois de décalage entre les chiffres FNAIM et ceux des Notaires...
C'est lors de la promesse de vente (indice FNAIM) qu'est figé le prix et non lors de la vente (indice Notaires).
Les analyses des courbes depuis des années ont prouvé que les prix FNAIM et les prix Notaires sont parfaitement en phase, décalée d'au moins 6 mois.

"Les notaires collectent les données à partir de l’acte de vente qui intervient en moyenne 100 jours après la promesse de vente. Ils en publient les résultats 3 mois plus tard. La Fnaim relève directement les données de cette promesse et en publie les résultats les premiers jours du mois suivant. Les indices publiés au même moment par ces deux institutions portent donc sur des transactions dont la date est décalée de plus de 6 mois (2). En outre, le traitement statistique utilisé repose sur le calcul de la moyenne des prix pour les agents immobiliers et sur l’application de la méthode hédoniste (3) pour les notaires. Celle-ci a pour avantage d’éliminer les erreurs provenant, notamment, des remises à neuf. Si l’indice publié par les notaires s’avère ainsi beaucoup plus fiable, celui de la Fnaim apparaît plus réactif. Mais il est peu probable que le vœu des sénateurs de faire travailler ensemble ces deux organisations pour mettre en place un indice indiscuté, soit un jour réalisé."

Et que les gens ne disent pas que j'ai retourné ma veste, je disais exactement la même chose quand ça montait... je m'appuyais sur l'indice FNAIM voire Seloger pour prouver que les chiffres Notaires étaient loin du compte... mais aujourd'hui la réciproque est vraie.

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ça commence à bouger dans la banque française
posté par pedro2  le 22/11/07 - 1 commentaire

on vient au secours des uns,
on les rachète ...

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Un petit texte des notaires de province sur les indices
posté par pedro2  le 22/11/07 - 3 commentaires

ça devrait clore le débat sur les fameux 6 mois de retard des chiffres des notaires sur l'état réel de l'immo. J'aime bien le concept de méthode "hédoniste" utilisée par les notaires. Mon point de vue est que les données devraient être publiques et devraient pouvoir être analysées par des analystes et économistes indépendant. Christine , réveille toi et dépêche toi de nous faire passer une loi sur le sujet, avant qu'un million de français se plaignent de s'être fait entubés.

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Les géants des prêts immos US sont mals
posté par pedro2  le 22/11/07 - 2 commentaires

aux c'est les US, ça ne peut pas nous arriver, vous avez observé la prise de participation du CA dans une banque espagnol ces derniers temps ?
Chez nous le mal viendra de l'espagne, je prend les paris !

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FNAIM novembre : rebond technique
posté par Malard  le 21/11/07 - 7 commentaires

L'analyse de Kurt confirme ce que je disais, la légère hausse de novembre de l'indice FNAIM n'est qu'un rebond technique, comme on dit en bourse.
Les baisses des mois précédents avaient été paradoxalement trop fortes pour durer, il fallait une petite pause dans la baisse pour équilibrer tout ça...
La baisse généralisée à moyen et long terme est toujours bien enclenchée.

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La fin du papier pour financer les prêts immo
posté par pedro2  le 21/11/07 - 1 commentaire

Ok, c'est en anglais, mais pour ceux qui n'ont pas encore compris, on assiste à la fin du monde tel qu'on l'a connu depuis 10 ans sur l'alimentation des crédits en tout genre.
Impact sur l'immo Parisien: nul bien en entendu, ça ne peut pas nous arriver !

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L'immobilier se porte bien aux US
posté par BabyMalard le 21/11/07 - 0 commentaire

atchoum !

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Le coût de la construction n'en finit pas d'augmenter
posté par $ergibus le 21/11/07 - 8 commentaires

La vie est dure ces temps-ci, mais j'ai bon ami avec qui il y encore de bonnes affaires à faire sur la marché immobilier.

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Merde... la tuile ... !!!
posté par MaitreJehdi le 21/11/07 - 52 commentaires

8éme mois de baisse consécutive... euhh de hausse pardon... bouhhhh....!!!

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18% de renta 300€ du m2
posté par 1991  le 21/11/07 - 5 commentaires

Ca va mal aux States.

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L'immobilier US, ça fait mal, très mal
posté par fifi_la_mouette le 21/11/07 - 27 commentaires

Certains disaient pourtant que l'immobilier ne pouvait pas baisser...

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[Senat.fr] Question sur la transparence du marché immobilier
posté par asi77  le 20/11/07 - 10 commentaires

Question orale sans débat n° 0094S de M. Joël Bourdin (Eure - UMP) sur le site du Sénat.fr

* publiée dans le JO Sénat du 01/11/2007 - page 1965

M. Joël Bourdin attire l'attention de Mme la ministre de l'économie, des finances et de l'emploi sur le problème de la transparence du marché immobilier, en raison, d’une part, des divergences existant entre les indices des prix de l’ancien et, d’autre part, de l’inexistence d’un indice des prix du neuf.

En effet, la question des prix immobiliers est cruciale, tant au niveau individuel, pour les acquéreurs privés et publics, qu’à l’échelle macroéconomique, pour déterminer s’il existe ou non une « bulle spéculative ».

En conséquence, il lui demande pourquoi les sources fiscales et foncières ne sont pas mieux exploitées et quelles mesures elle entendrait prendre, le cas échéant, pour inciter à une harmonisation entre les indices existants, qui sont de source privée. Il souhaiterait également connaître le bilan de l’application de l’article 21 de la loi n° 2006-872 du 13 juillet 2006 portant engagement national pour le logement, relatif à la transmission des données foncières aux collectivités locales, établissements publics et services de l’État qui en feraient la demande.

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Coup de froid sur l'immobilier en Grand Bretagne
posté par asi77  le 20/11/07 - 6 commentaires

Pour répondre à Malard ...

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Le chasseur de M6 CHANGE DE FUSIL D'EPAULE
posté par 1991  le 20/11/07 - 6 commentaires

DE chasseur pour les Acheteurs Steph devient chasseur pour les vendeurs!!!!

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la croissance de l'immobilier ne fléchit pas au RU
posté par Malard. le 20/11/07 - 10 commentaires

les baissiers sont des billes

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mr Mouillart J'insiste!
posté par 1991  le 20/11/07 - 15 commentaires



pRODUCTION DES CREDITS A FIN SEPTEMBRE 2007
127 MILLIARDS COMME EN 2006 126.5 MILLIARDS
mR MOILLART OU SONT PASSES LES PLUS 15.42% DE 2006 LES PLUS 20% DE2005 LES PLUS 22% DE 2004
(posté par 1991 le 19/11/2007 à 17:39)

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FNAIM : octobre toujours pas en ligne.
posté par bronto  le 20/11/07 - 34 commentaires

La FNAIM a bien fait des communiqués de presse en début de mois. Mais au 20 novembre, l'analyse du mois d'octobre n'est toujours pas en ligne. (???)

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UK (novembre) : baisse sauf à Londres (Rightmove)
posté par Malard  le 20/11/07 - 12 commentaires

Rightmove vient de publier ses derniers chiffres estampillés "novembre".
L'indice national montre une baisse sur le mois de -0.7% qui est aussi la baisse trimestrielle; en clair, ça stagne depuis plusieurs mois : on est revenu aux prix de juillet. Mais ce n'est pas encore le grand plongeon. La hausse annuelle (sur 12 mois et non sur 24) tombe à +7,9%.
Et cette baisse serait beaucoup plus marquée si Londres ne résistait pas avec une hausse de +2.3% sur le mois et une hausse annuelle toujours vertigineuse de +19.6%. Seuls certains quartiers (4 sur 32) baissent légèrement, les autres sont toujours en forte hausse, surtout les plus riches comme à Paris : Chelsea prend encore +8.5% sur le mois !

Ces chiffres confirment le ralentissement si ce n'est le retournement du marché britannique : comme en France, ça commence à baisser partout sauf dans les beaux quartiers de la capitale où ça résiste encore, mais pour combien de temps ?

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Les français victimes du surrendettement ?
posté par pedro2  le 20/11/07 - 3 commentaires

On en apprend tous les jours un peu plus, tout doucement le voile se dégage...

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