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Indice PAP à Paris : 1ères baisses trimestrielles !
posté par Malard  le 28/11/07 - 5 commentaires

Je n'aime pas trop cet indice : il est un peu obscur, a connu qqs remises à niveau bizarres et est basé sur trop peu de transactions... mais le fait mérite quand même d'être souligné : ce sont les premières baisses de cet indice qui paraissait ne jamais vouloir baisser, sans doute obtenu par des péréquations toutes aussi obscures mais qui ne peuvent plus masquer la baisse.

De nombreux arrondissements baissent en valeur moyenne : les 1er, 8e, 12e et 13e.
D'autres baissent sur leur prix le plus bas : 3e, 6e, 9e, 10, 11e et 19e.

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US (S&P) : -13% sur un mois pour les reventes en septembre !!!
posté par Malard  le 28/11/07 - 16 commentaires

Les reventes ont chuté de plus de 13% en septembre par rapport à octobre (attention aux variations saisonnières).
La chute est de 42% par rapport au même mois de 2005 et de 26% par rapport à celui de 2006...
La chute des ventes précédant toujours la chute des prix, le plus haut des ventes avait été atteint à la mi-2005, la baisse des prix n'avait commencé qu'un an plus tard, en juin-juillet 2006.

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US : -0.9% en septembre (S&P)
posté par Malard  le 28/11/07 - 2 commentaires

Les chiffres S&P de septembre viennent de tomber, après -0.8% en août, c'est -0.9% en septembre : la baisse s'amplifie doucement.
C'est le 15e mois de baisse continue et la baisse est aujourd'hui de plus de 6% par rapport au plus haut en juin 2006 et de plus de 5.5% sur un an.
Autre fait nouveau : toutes les villes sont désormais en baisse, les deux derniers bastions de la hausse sont tombés : Denver et Charlotte.
Quant à NY : ça baisse de -0.3% sur le mois et de -4.4% depuis le sommet.
Enfin rappelons que ce ne sont que les prix de vente de septembre, les effets psychologiques de la crise d'août du "subprime" n'ayant peut-être pas encore été pris en compte : la baisse pourrait encore s'accélérer dans les prochains indices...

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Les gens heureux...
posté par Malard  le 28/11/07 - 1 commentaire

No comment

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Voila pourquoi les prix donnent l'impression de monter à Paris
posté par pedro2  le 28/11/07 - 7 commentaires

Raréfaction des transactions sur les biens moyens 50-120m2, augmentation des transactions et des prix sur le haut de gamme

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Je ne suis pas d'accord : tout va bien aux states, l'immobilier est un bon placement
posté par JeanFrançoisCopé le 27/11/07 - 0 commentaire

Bon placement je vous dis !

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Tsunami aux USA
posté par 1991  le 27/11/07 - 14 commentaires

Combien de milliards de dollars de pertes pour les banques ca fait-4.5%?

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Hausse de mises en chantier et ....
posté par gm le 27/11/07 - 2 commentaires

Comme le marché se retourne (même à Paris) on en remet une couche. Tous cela est logique.

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Les prix par quartiers à Paris (Foncia) : comme figés dans la glace
posté par Malard  le 27/11/07 - 4 commentaires

En comparant les prix du baromètre du 2nd semestre avec celui du 1er, vous constaterez qu'il n'y a quasiment aucune différence... certes pas ou très peu de baisse et qqs hausses...
Ces fourchettes de prix sont très approximatives, basées sur des estimations des "experts" de chez Foncia, mais ils donnent eux aussi la température du marché : très fraiche.

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le secret de la construction espagnole
posté par cbm le 27/11/07 - 0 commentaire

126 000 nouveaux ménages... 800 000 nouveaux logement

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Commercialisation des logements neufs au 3ème trimestre 2007
posté par bronto  le 27/11/07 - 5 commentaires

Au troisième trimestre 2007, 29 100 logements ont été vendus, soit 10,5 % de moins qu’au second trimestre 2007. Le repli est de 7,8 % par rapport au troisième trimestre 2006.
Le délai moyen d’écoulement des stocks est proche de dix mois pour l’individuel et de neuf mois pour le collectif.
Le prix moyen de vente dans l’individuel est en baisse de 2,9% par rapport au second trimestre 2007. Il est en progression de 1,7% dans le collectif.

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Les prix par quartiers à Paris de la FNAIM (suite)
posté par Malard  le 27/11/07 - 3 commentaires

A comparer au dernier rapport publié sur Batiactu.

Désolé d'insister mais c'est la 1ère fois que l'on voit des baisses aussi nombreuses d'un rapport à l'autre à Paris.

Les baisses ont lieu dans les quartiers les plus chers et dans les moyennes basses des quartiers les moins chers...

Pour les plus chers, 5 quartiers sur 9 de la rive gauche baissent fortement : Panthéon, Sorbonne, Invalides et surtout St-Germain côté 6e et côté 7e.

Pour les baisses des moyennes basses, on les retrouve dans les quartiers populaires, "à la mode", où les mauvais produits ne sont plus surpayés :
- l'ensemble du 14e baisse fortement
- Montmartre et la Goutte d'Or pour le 18e
- Bercy et Gare de Lyon pour le 12e.
Mais également le Marais (4e) au sens large jusqu'à Arts-et-Métiers (3e) et République (11e).

Tous les autres continue à augmenter plus ou moins.

En conclusion, on assiste à une baisse des deux extrémités du spectre des prix : les plus hauts et les plus bas; même si l'augmentation globale continue.

Est-ce le signe précurseur d'un retournement ? Vous connaissez mon avis.

Car quand les lignes de front avant et arrière reculent, le gros des troupes suit et finit écrasé...


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Huit heures pour vendre 70 logements sur Internet
posté par cbm le 27/11/07 - 1 commentaire

Je l'ai entendu sur BFM en venant bosser. Stephane Soumier, un poil dubitatif sur les signaux de la voiture à 1 euro et les prix qui ne baissent pas... mais c'est dans l'Ouest.

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capital.fr: commentaire du dernier papier de la fnaim
posté par pedro2  le 27/11/07 - 5 commentaires

Pour la Fnaim la raison principale du gel du marché est la rareté de l'offre ... ils sont forts tout de même.

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Les banques sereines...
posté par PARIGO le 26/11/07 - 4 commentaires

"...Les autorités bancaires européennes sont sereines face à ce qu'elles ne qualifient pas encore de crise financière mais de "correction significative des marchés". Certes, la brutalité avec laquelle la crise de liquidités de l'été s'est manifestée en Europe – obligeant la Banque centrale européenne (BCE) à injecter de l'argent pour rétablir la confiance – a surpris les banquiers les plus expérimentés..."


Mais la bonne santé des banques les rassure : la crise intervient à un moment où celles-ci ne sont jamais aussi bien portées. Au prix d'importantes restructurations et de fusions depuis dix ans, elles ont renforcé leur capacité de résistance.

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SCOOP : Le Royaume-Uni touché également par les sub-primes : le compte-à-rebours a commencé
posté par fifi_la_mouette le 26/11/07 - 0 commentaire

tic tac tic tac tic tac...

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Le pic de marché Parisien est atteind
posté par gm le 26/11/07 - 8 commentaires

Le col est gravi, on commence la descente vers la vallée.

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Les prix par quartiers à Paris (au 1er semestre 2007)
posté par Malard  le 26/11/07 - 15 commentaires

Ces prix sont toujours valables aujourd'hui puisqu'en parfaite concordance avec mon constat personnel sur le terrain ou sur les annonces : on peut dire qu'ils ont peu ou pas augmenté dans tous ces quartiers durant le dernier semestre.
Pour vous en convaincre, faîtes une recherche d'annonce dans un de ces quartiers...
Enfin, je pense que ce sont les prix plafonds que Paris ne dépassera plus guère... à garder dans les archives comme références.

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La crisis llama a la puerta
posté par cbm le 26/11/07 - 7 commentaires

Je parle pas très bien espagnol parce que j'ai fait allemand, quand j'étais petit, mais je crois que ça dit : "la crise frappe à la porte" dans le titre et que le sous-titre fait état d'une baisse des volumes de vente de 40%. TOUT VA BIEN. Vivement que Nico rentre de Chine pour nous faire son barnum sur le pouvoir d'achat. Et dire que j'ai voté pour lui au 2ème tour...

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Les médias américains comparent la situation de la bulle immobilière à la Grande dépression des années 1930...
posté par fifi_la_mouette le 26/11/07 - 0 commentaire

Malard, ton propos est courageux mais ta vision est simpliste. La preuve en images...

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