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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Rapport de Century 21 : l'immobilier de 1999 à 2004
Par Webmaster , le 29 décembre 2004
Century 21 livre un rapport assez complet sur l'évolution de l'immobilier de 1999 à 2004 qui détaille les évolutions des achats (profil d'acheteur, âge, CSP, type d'acquisition, superficie moyenne, destination des biens, prix, délais de vente) tant sur Paris que la France au global. Hormis les acheteurs de moins de 30 ans, dont la proportion augmente de 1,5 % depuis 1999 à 20,5 % en 2004, la tranche qui progresse est celle des 50-60 ans qui passe de 13,6 % à 19 % des acheteurs à Paris, au détriment des 30-50 ans. La proportion des achats destinés à devenir des résidences principales baisse de 65 % à 59,7 %, au profit des achats professionnels/commerces et des résidences secondaires/placements. Il dresse également un bilan du marché de la location : le retour à la mobilité des locataires est amorcé et les portefeuilles de biens se sont nettement regarnis du fait de l'atteinte du seuil de solvabilité des locataires, en particulier sur les studios et les grands appartements familiaux de 5 pièces et plus. Le studio moyen loué fait 23,4 m2 (pour 540 € HC), le 2 pièces 40,7 m2 (pour 773,38 € HC) et représentent respectivement 44 % et 36,5 % des locations réalisées à Paris. Les loyers stagnent pour ce type de bien (+1 % environ sur un an). Concernant l'achat, Century 21 estime la hausse 2004 vs 2003 à 10,72 % sur Paris et le prix au m2 atteint en moyenne sur 2004 les 4376 € (3497 € du m2 dans les hauts de seine pour 13,4 % de hausse). La hausse sur 5 ans à Paris est estimée à 63,2 %. (Le marche immobilier a Paris et en France depuis 1999 - Century 21)
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